2020年稅務(wù)師《稅法一》答疑精華：賣房屋涉稅

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：春分 2020/08/05 16:17:05　字體：大小

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2020年稅務(wù)師考試正在火熱備考階段，為幫助考生們高效學(xué)習(xí)，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特從答疑板中精選學(xué)員普遍出現(xiàn)的問(wèn)題，為大家找到解決的方法，以下是學(xué)員關(guān)于《稅法一》相關(guān)問(wèn)題及解答，希望對(duì)大家有幫助！

提問(wèn)內(nèi)容：

師能總結(jié)一下個(gè)人買，賣房屋，涉及哪些稅，具體怎么規(guī)定？

老師回復(fù)：

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：

個(gè)人出售房屋：

增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自建自用住房免征增值稅，其他自建房屋按照全額計(jì)稅，購(gòu)買的住房外的房屋差額計(jì)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的住房執(zhí)行下面的規(guī)定：

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房免征土地增值稅，其他房屋計(jì)算增值額，計(jì)算土地增值稅。

個(gè)人所得稅：按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得納稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一家庭生活用房免征個(gè)人所得稅。

印花稅：個(gè)人出售住房免征印花稅。

如果是非住房，按照5％繳納增值稅，要繳納土地增值稅，按照20％繳納個(gè)人所得稅，按照萬(wàn)分之五繳納印花稅。

個(gè)人購(gòu)房要交納萬(wàn)分之五的印花稅和契稅，契稅稅率需要根據(jù)具體情況確定，如果是購(gòu)買住房免征印花稅。

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