資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》每日一練：不動(dòng)產(chǎn)評估（2023.12.15）

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：小辣椒 2023/12/15 09:52:25　字體：大小

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多選題

在對不動(dòng)產(chǎn)評估時(shí)，下列不屬于市場法評估操作步驟的有（?。?/p>

A、收集交易實(shí)例

B、建立比較基礎(chǔ)

C、確定可比交易實(shí)例

D、確定不動(dòng)產(chǎn)凈收益

E、估算各種貶值

查看答案解析

【答案】

【解析】

運(yùn)用市場法評估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，可按下列程序進(jìn)行：（1）收集交易實(shí)例；（2）確定可比交易實(shí)例；（3）建立比較基礎(chǔ)；（4）對可比交易實(shí)例價(jià)格進(jìn)行因素修正（包括交易情況修正、交易日期修正、區(qū)位因素修正、實(shí)物因素修正、權(quán)益狀況修正）；（5）求取比準(zhǔn)價(jià)格。選項(xiàng)A、B、C屬于市場法評估不動(dòng)產(chǎn)的程序，選項(xiàng)D屬于運(yùn)用收益法評估不動(dòng)產(chǎn)的步驟，選項(xiàng)E屬于運(yùn)用成本法評估不動(dòng)產(chǎn)的步驟。

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