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問題:
我們是物業(yè)公司,現在有個人房產要我們打理,也寫了授權書,對外一切經營都有物業(yè)公司管理,如果房租出租了,房租發(fā)票如何開據?租賃打到物業(yè)公司賬上,財務這邊如何處理?
答案:
從您所描述的業(yè)務來看,這個房產租賃收入是房東的,您公司只是代出租方收取,收取后還會再轉付給實際出租方,所以這個租金收入不是您企業(yè)的。
您企業(yè)從中收取的實際為物業(yè)管理費或者是經紀代理服務費。 您企業(yè)收取款項時,將代房東收取的部分計入到其他應付款里,將屬于您企業(yè)的經紀代理服務費收入計入主營業(yè)務收入中。
賬務處理如下:
借:銀行存款
貸:其他應付款
主營業(yè)務收入
應交稅費-應交增值稅
(假設您企業(yè)是小規(guī)模納稅人)
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