出租方約定在不同的年份種植玉米或大豆,是否屬于租賃土地
【問(wèn)題】
我公司租賃土地,但是出租方約定我公司必須在不同的年份種植玉米或大豆,按照新租賃準(zhǔn)則這種情況是否屬于租賃?
【答案】
財(cái)政部關(guān)于修訂印發(fā)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》的通知(財(cái)會(huì)〔2018〕35號(hào))第四條規(guī)定,在合同開(kāi)始日,企業(yè)應(yīng)當(dāng)評(píng)估合同是否為租賃或者包含租賃。如果合同中一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項(xiàng)或多項(xiàng)已識(shí)別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對(duì)價(jià),則該合同為租賃或者包含租賃。
第五條規(guī)定,為確定合同是否讓渡了在一定期間內(nèi)控制已識(shí)別資產(chǎn)使用的權(quán)利,企業(yè)應(yīng)當(dāng)評(píng)估合同中的客戶是否有權(quán)獲得在使用期間內(nèi)因使用已識(shí)別資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益,并有權(quán)在該使用期間主導(dǎo)已識(shí)別資產(chǎn)的使用。
第八條規(guī)定,存在下列情況之一的,可視為客戶有權(quán)主導(dǎo)對(duì)已識(shí)別資產(chǎn)在整個(gè)使用期間內(nèi)的使用:
……
(二)已識(shí)別資產(chǎn)的使用目的和使用方式在使用期開(kāi)始前已預(yù)先確定,并且客戶有權(quán)在整個(gè)使用期間自行或主導(dǎo)他人按照其確定的方式運(yùn)營(yíng)該資產(chǎn),或者客戶設(shè)計(jì)了已識(shí)別資產(chǎn)并在設(shè)計(jì)時(shí)已預(yù)先確定了該資產(chǎn)在整個(gè)使用期間的使用目的和使用方式。
出租方在租賃合同中約定承租方必須在不同的年份種植玉米或大豆,屬于上述規(guī)定的已識(shí)別資產(chǎn)的使用目的和使用方式在使用期開(kāi)始前已預(yù)先確定的情況,因此,您公司租賃土地的合同屬于租賃準(zhǔn)則規(guī)定的租賃。
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