拍賣方式出售使用過的房屋通，扣除項(xiàng)目是否包括拍賣行的傭金

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2024/07/25 14:48:15　字體：大小

問：企業(yè)使用過的房屋通過拍賣方式出售，按評估法計(jì)算土地增值稅時(shí)其扣除項(xiàng)目是否包括支付拍賣行的傭金？

答：《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號）第十條、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房如何確定扣除項(xiàng)目金額的問題

轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。 ??

第十一條、關(guān)于已繳納的契稅可否在計(jì)稅時(shí)扣除的問題 ??

對于個(gè)人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購入時(shí)已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評估價(jià)中已包括了此項(xiàng)因素，在計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除。 ?

第十二條、關(guān)于評估費(fèi)用可否在計(jì)算增值額時(shí)扣除的問題 ??

納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)因計(jì)算納稅的需要而對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，其支付的評估費(fèi)用允許在計(jì)算增值額時(shí)予以扣除。對條例第九條規(guī)定的納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費(fèi)用，不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。

根據(jù)上述規(guī)定，按評估法計(jì)算土地增值稅時(shí)其扣除項(xiàng)目不包括支付拍賣行的傭金。

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