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房貸的還款方式對年金終值和年金現(xiàn)值的計(jì)算有何影響？
郭老師 ??| 提問時間：09/10 14:03

#初級職稱#

房貸的還款方式對年金終值和年金現(xiàn)值的計(jì)算有影響。年金是指在一定期限內(nèi)，按照一定的時間間隔（如每年、每月等）等額支付的一系列現(xiàn)金流，而房貸的還款方式也是按照一定的時間間隔等額支付的一系列現(xiàn)金流。在計(jì)算年金終值和現(xiàn)值時，需要考慮還款方式對現(xiàn)金流的影響。如果房貸采用等額本金還款方式，每期還款金額固定，但每期的利息不同，隨著每期本金的逐漸還清，每期利息逐漸減少。這種情況下，年金終值和現(xiàn)值的計(jì)算需要考慮每期的利息和本金分別的貢獻(xiàn)。如果房貸采用等額本息還款方式，每期還款金額包括本金和利息，每期還款金額固定，但每期的本金和利息比例不同，隨著每期本金的逐漸還清，每期的利息逐漸減少，而每期的本金逐漸增加。這種情況下，年金終值和現(xiàn)值的計(jì)算需要考慮每期的本金和利息的總和。因此，房貸的還款方式對年金終值和年金現(xiàn)值的計(jì)算有影響，需要根據(jù)具體的還款方式進(jìn)行相應(yīng)的計(jì)算。

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房貸的計(jì)算中，年金終值和年金現(xiàn)值的應(yīng)用有哪些區(qū)別？
秦老師 ??| 提問時間：09/10 13:54

#初級職稱#

在房貸計(jì)算中，年金終值和年金現(xiàn)值都是用于計(jì)算房貸的貸款本金和利息的。但是它們的應(yīng)用場景和計(jì)算方式有所不同。年金終值是指在一定期限內(nèi)，每期支付固定金額的年金，到期時所積累的總金額。在房貸計(jì)算中，年金終值可以用來計(jì)算貸款到期時需要償還的本金和利息總額。例如，如果一位借款人向銀行借款100萬元，年利率為5%，貸款期限為20年，每年需要償還的本金和利息總額可以通過計(jì)算100萬元的年金終值得出。年金現(xiàn)值是指一定期限內(nèi)，每期支付固定金額的年金，當(dāng)前時點(diǎn)所需支付的總金額。在房貸計(jì)算中，年金現(xiàn)值可以用來計(jì)算借款人需要每月償還的貸款本金和利息。例如，如果一位借款人向銀行借款100萬元，年利率為5%，貸款期限為20年，每月需要償還的本金和利息總額可以通過計(jì)算100萬元的年金現(xiàn)值得出。因此，年金終值和年金現(xiàn)值在房貸計(jì)算中都是非常重要的概念，但是它們的應(yīng)用場景和計(jì)算方式有所不同。

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建筑公司按完工進(jìn)度確認(rèn)收入,文件依據(jù)?
鐘存老師 ??| 提問時間：06/16 22:12

#建筑#

您好，您需要的是會計(jì)準(zhǔn)則條文吧？稅務(wù)政策需要嘛？

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（1）6日，收到“財(cái)政授權(quán)支付額度到賬通知書”，列明本月財(cái)政授權(quán)支付額度為200 000元。（2）7日，用銀行存款上交上月應(yīng)交增值稅稅額450 000元和其他稅費(fèi)85 000元。（增值稅和其他稅費(fèi)對應(yīng)的業(yè)務(wù)屬于單位 “經(jīng)營活動”）（3）8日，收到“財(cái)政直接支付入賬通知書”及相關(guān)原始憑證，列明采購專用材料一批，財(cái)政直接支付100 000元，材料已經(jīng)驗(yàn)收入庫。（4）9日，收到非同級政府財(cái)政部門撥款100 000元，款項(xiàng)已存入銀行。（5）10日，接收甲公司的捐贈，其中貨幣資金200 000元，專利權(quán)一項(xiàng)，發(fā)票上注明價(jià)款200 000元。不考慮相關(guān)稅費(fèi)。（6）12日，收到銀行存款利息通知書，本月取得存款利息收入5 000元。（7）16日，收到出租辦公樓年租金51 500元（不考慮增值稅），假定該租金收入不上繳財(cái)政。（8）17日，計(jì)提本月在編職工薪酬600 000元和外部人員勞務(wù)費(fèi)80
樸老師 ??| 提問時間：06/16 19:31

#事業(yè)單位#

一、12月經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)會計(jì)與預(yù)算會計(jì)分錄（1）收到財(cái)政授權(quán)支付額度財(cái)務(wù)會計(jì)：借：零余額賬戶用款額度 200 000 貸：財(cái)政撥款收入 200 000 預(yù)算會計(jì)：借：資金結(jié)存——零余額賬戶用款額度 200 000 貸：財(cái)政撥款預(yù)算收入 200 000 （2）上交上月應(yīng)交稅費(fèi) 財(cái)務(wù)會計(jì)：借：應(yīng)交增值稅——未交增值稅 450 000 其他應(yīng)交稅費(fèi) 85 000 貸：銀行存款 535 000 預(yù)算會計(jì)（屬于經(jīng)營活動現(xiàn)金流出，不涉及預(yù)算收入/撥款，無需單獨(dú)預(yù)算分錄，但需后續(xù)在“經(jīng)營支出”結(jié)轉(zhuǎn) ）：注：僅支付時財(cái)務(wù)會計(jì)處理，預(yù)算會計(jì)因不涉及預(yù)算撥款/收入，支付經(jīng)營稅費(fèi)時，需在“經(jīng)營支出”反映（后續(xù)結(jié)轉(zhuǎn)步驟體現(xiàn)），此處支付時：借：經(jīng)營支出 535 000 貸：資金結(jié)存——銀行存款 535 000 （3）財(cái)政直接支付采購材料財(cái)務(wù)會計(jì)：借：庫存物品 100 000 貸：財(cái)政撥款收入 100 000 預(yù)算會計(jì)：借：事業(yè)支出 100 000 貸：財(cái)政撥款預(yù)算收入 100 000 （4）收到非同級財(cái)政撥款財(cái)務(wù)會計(jì)：借：銀行存款 100 000 貸：非同級財(cái)政撥款收入 100 000 預(yù)算會計(jì)：借：資金結(jié)存——銀行存款 100 000 貸：非同級財(cái)政撥款預(yù)算收入 100 000 （5）接受捐贈（貨幣資金+專利權(quán)）財(cái)務(wù)會計(jì)：借：銀行存款 200 000 無形資產(chǎn) 200 000 貸：捐贈收入 400 000 預(yù)算會計(jì)（僅貨幣資金涉及預(yù)算，專利權(quán)不涉及現(xiàn)金）：借：資金結(jié)存——銀行存款 200 000 貸：其他預(yù)算收入——捐贈收入 200 000 （6）收到銀行存款利息財(cái)務(wù)會計(jì)：借：銀行存款 5 000 貸：利息收入 5 000 預(yù)算會計(jì)：借：資金結(jié)存——銀行存款 5 000 貸：其他預(yù)算收入——利息收入 5 000 （7）收到出租辦公樓租金（不上繳財(cái)政）財(cái)務(wù)會計(jì)：借：銀行存款 51 500 貸：其他收入 51 500 預(yù)算會計(jì)：借：資金結(jié)存——銀行存款 51 500 貸：其他預(yù)算收入——租金收入 51 500 （8）計(jì)提職工薪酬與勞務(wù)費(fèi) 財(cái)務(wù)會計(jì)：借：業(yè)務(wù)活動費(fèi)用 600 000（在編職工，假設(shè)為“業(yè)務(wù)活動費(fèi)用”，需根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)定）單位管理費(fèi)用 80 000（外部人員，假設(shè)為“單位管理費(fèi)用”，需根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)定）貸：應(yīng)付職工薪酬 600 000 其他應(yīng)付款 80 000 預(yù)算會計(jì)（未實(shí)際支付，不做預(yù)算分錄）：注：計(jì)提時無現(xiàn)金流出，預(yù)算會計(jì)不處理，實(shí)際支付時再做“事業(yè)支出”等。（9）發(fā)出救災(zāi)材料財(cái)務(wù)會計(jì)：借：業(yè)務(wù)活動費(fèi)用 50 000 貸：庫存物品 50 000 預(yù)算會計(jì)（不涉及現(xiàn)金流出，不做分錄）：注：材料發(fā)出非現(xiàn)金支付，預(yù)算會計(jì)不處理。（10）計(jì)提折舊、攤銷財(cái)務(wù)會計(jì)：借：業(yè)務(wù)活動費(fèi)用 200 000（固定資產(chǎn)折舊，假設(shè)對應(yīng)“業(yè)務(wù)活動費(fèi)用” ）單位管理費(fèi)用 50 000（無形資產(chǎn)攤銷，假設(shè)對應(yīng)“單位管理費(fèi)用” ）貸：固定資產(chǎn)累計(jì)折舊 200 000 無形資產(chǎn)累計(jì)攤銷 50 000 預(yù)算會計(jì)（不涉及現(xiàn)金流出，不做分錄）：（11）處置盤虧資產(chǎn)（專用材料、圖書）財(cái)務(wù)會計(jì)：借：資產(chǎn)處置費(fèi)用 15 000（5 000+10 000）貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢 15 000 預(yù)算會計(jì)（不涉及現(xiàn)金流動，不做分錄）：（12）年末確認(rèn)財(cái)政直接支付指標(biāo)結(jié)轉(zhuǎn) 財(cái)務(wù)會計(jì)：借：財(cái)政應(yīng)返還額度——財(cái)政直接支付 200 000（2 000 000 - 1 800 000）貸：財(cái)政撥款收入 200 000 預(yù)算會計(jì)：借：資金結(jié)存——財(cái)政應(yīng)返還額度 200 000 貸：財(cái)政撥款預(yù)算收入 200 000 二、結(jié)轉(zhuǎn)12月收入的財(cái)務(wù)會計(jì)與預(yù)算會計(jì)分錄（1）財(cái)務(wù)會計(jì)（結(jié)轉(zhuǎn)收入至“本期盈余”）借：財(cái)政撥款收入 500 000（200 000 + 100 000 + 200 000 ）非同級財(cái)政撥款收入 100 000 捐贈收入 400 000 利息收入 5 000 其他收入 51 500 貸：本期盈余 1 056 500 （2）預(yù)算會計(jì)（結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)算收入至“財(cái)政撥款結(jié)轉(zhuǎn)”“非財(cái)政撥款結(jié)轉(zhuǎn)/結(jié)余” ）財(cái)政撥款預(yù)算收入結(jié)轉(zhuǎn)：借：財(cái)政撥款預(yù)算收入 500 000（200 000 + 100 000 + 200 000 ）貸：財(cái)政撥款結(jié)轉(zhuǎn)——本年收支結(jié)轉(zhuǎn) 500 000 非同級財(cái)政撥款預(yù)算收入結(jié)轉(zhuǎn)：借：非同級財(cái)政撥款預(yù)算收入 100 000 貸：非財(cái)政撥款結(jié)轉(zhuǎn)——本年收支結(jié)轉(zhuǎn) 100 000 其他預(yù)算收入結(jié)轉(zhuǎn)（利息、租金）：借：其他預(yù)算收入——利息收入 5 000 其他預(yù)算收入——租金收入 51 500 貸：其他結(jié)余 56 500 三、結(jié)轉(zhuǎn)12月費(fèi)用（財(cái)務(wù)會計(jì)）與支出（預(yù)算會計(jì)）分錄（1）財(cái)務(wù)會計(jì)（結(jié)轉(zhuǎn)費(fèi)用至“本期盈余”）借：本期盈余 995 000 貸：業(yè)務(wù)活動費(fèi)用 850 000（600 000 + 200 000 + 50 000 ）單位管理費(fèi)用 130 000（80 000 + 50 000 ）資產(chǎn)處置費(fèi)用 15 000 （2）預(yù)算會計(jì)（結(jié)轉(zhuǎn)支出，僅涉及有現(xiàn)金流出的“經(jīng)營支出”“事業(yè)支出”等）經(jīng)營支出結(jié)轉(zhuǎn)（上交稅費(fèi)）：借：經(jīng)營結(jié)余 535 000 貸：經(jīng)營支出 535 000 事業(yè)支出結(jié)轉(zhuǎn)（財(cái)政直接支付采購）：借：財(cái)政撥款結(jié)轉(zhuǎn)——本年收支結(jié)轉(zhuǎn) 100 000 貸：事業(yè)支出 100 000

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老師們能講一下，一般納稅人、小規(guī)模納稅人、個體工商戶和其他個人異地提供不動產(chǎn)租賃的增值稅計(jì)算嗎尤其是減按1.5%的規(guī)定
宋生老師 ??| 提問時間：07/16 17:54

#稅務(wù)#

你好，這個個人提供住房才會有1.5%的增值稅。其他的小規(guī)模5%，一般納稅人簡易征收5% 一般征收9%

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這個題怎么做
樂伊老師 ??| 提問時間：06/21 17:53

#事業(yè)單位#

同學(xué)你好，2020年7月1日，收到魯能公司的轉(zhuǎn)賬支票借：吸收存款-定期存款-魯能公司-本金 100000 貸：吸收存款-活期存款-魯能公司 100000 2020年7月1日，轉(zhuǎn)存定期存款借：吸收存款-活期存款-魯能公司 100000 貸：吸收存款-定期存款-魯能公司-本金 100000 2020年7月31日，計(jì)提利息由于7月有31天，故計(jì)息天數(shù)為31天。借：應(yīng)收利息-魯能公司 275.81（100000 * 9% / 365 * 31）貸：利息收入-定期存款利息收入 275.81 2021年7月5日，魯能公司提前支取4萬借：吸收存款-活期存款-魯能公司 40000 貸：吸收存款-定期存款-魯能公司-本金 40000 2021年7月5日，計(jì)提當(dāng)月的利息由于7月有31天，故計(jì)息天數(shù)為27天（31 - 5）。借：應(yīng)收利息-魯能公司 246.94（（100000 - 40000） * 9% / 365 * 27）貸：利息收入-定期存款利息收入 246.94 剩余6萬元的利息在到期時一次性取出。

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如何計(jì)算定期利息的利率？
秦老師 ??| 提問時間：06/02 20:39

#會計(jì)實(shí)務(wù)#

計(jì)算定期利息的利率需要考慮以下幾個因素： 1. 利息計(jì)算周期：確定利息的計(jì)算周期，例如每年、每半年、每季度或每月。 2. 利息金額：確定需要計(jì)算利息的本金金額。 3. 利息期限：確定需要計(jì)算利息的期限，例如一年、兩年或更長。 4. 利息計(jì)算公式：根據(jù)利息計(jì)算的公式進(jìn)行計(jì)算。一般情況下，定期利息的計(jì)算公式為：利息金額 = 本金金額 × 利率 × 利息期限。 5. 利率計(jì)算方法：根據(jù)利息計(jì)算的公式，將已知的利息金額、本金金額和利息期限代入，解出利率。例如，假設(shè)有一個定期存款，本金金額為10,000美元，存款期限為一年，利息金額為500美元。根據(jù)上述公式，可以得到以下計(jì)算過程：利息金額 = 10,000 × 利率 × 1 500 = 10,000 × 利率利率 = 500 / 10,000 利率 = 0.05 或 5% 因此，該定期存款的利率為5%。

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房貸利息的計(jì)算中有哪些常見的注意事項(xiàng)？
王一老師 ??| 提問時間：06/02 18:25

#會計(jì)實(shí)務(wù)#

在房貸利息的計(jì)算中，有幾個常見的注意事項(xiàng)需要注意： 1. 利率的選擇：房貸利率通常有固定利率和浮動利率兩種選擇，需要根據(jù)個人的經(jīng)濟(jì)狀況和風(fēng)險(xiǎn)承受能力來選擇合適的利率類型。 2. 利息的計(jì)算方式：房貸利息計(jì)算可以采用等額本息還款法或等額本金還款法。等額本息還款法每月還款金額相同，但每月還款中利息占比逐漸減少；等額本金還款法每月還款本金相同，但每月還款中利息金額逐漸減少。 3. 利息的計(jì)算周期：房貸利息的計(jì)算周期可以是按月、按季度或按年計(jì)算。需要根據(jù)具體合同約定來確定計(jì)算周期。 4. 提前還款的影響：如果提前還款房貸，需要注意是否存在提前還款違約金或其他費(fèi)用，并計(jì)算出提前還款后的新利息。 5. 利息的稅務(wù)處理：房貸利息在一些國家或地區(qū)可以享受稅收優(yōu)惠，需要了解相關(guān)稅務(wù)政策并進(jìn)行合理的稅務(wù)規(guī)劃。 6. 利息的確認(rèn)和核算：在會計(jì)記錄中，房貸利息需要按照實(shí)際發(fā)生的日期確認(rèn)，并按照規(guī)定的會計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行核算和披露。以上是房貸利息計(jì)算中的一些常見注意事項(xiàng)，具體的情況還需要根據(jù)個人的實(shí)際情況和合同約定來確定。建議在進(jìn)行房貸利息計(jì)算時，咨詢專業(yè)人士或銀行機(jī)構(gòu)以獲得準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。

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