土地增值稅的扣除項(xiàng)目主要包括以下幾項(xiàng)： 1、取得土地使用權(quán)所支付的金額：這是指納稅人為獲取土地使用權(quán)所支付的所有相關(guān)費(fèi)用。 2、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本：這包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用等。 3、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用：指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。其中，財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出如果能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不得超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用則按上述成本費(fèi)用之和的一定比例（通常為5%或10%）計(jì)算扣除。 4、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格：如果轉(zhuǎn)讓的是舊房及建筑物，則需根據(jù)政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格來計(jì)算。 5、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：包括營業(yè)稅（營改增后為增值稅）、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅以及因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加等。 6、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目：例如，對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可以按上述第1至第2項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和加計(jì)20%的扣除。