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問(wèn)題已解決
你好，老師！我司房地產(chǎn)企業(yè)，項(xiàng)目只有一宗地塊，分期開(kāi)發(fā)，計(jì)劃開(kāi)發(fā)12棟樓，現(xiàn)已建5棟，3棟屬于現(xiàn)房了，那么如何計(jì)算當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款，房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售的建筑面積如何確定？
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當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×支付的土地價(jià)款。
當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對(duì)應(yīng)的建筑面積。
房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積，是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。
支付的土地價(jià)款，是指向政府、土地管理部門(mén)或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款。
08/13 08:41
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08/13 08:49
老師，你好！項(xiàng)目只有一宗地，分期開(kāi)發(fā)，計(jì)劃開(kāi)發(fā)12棟樓，現(xiàn)已建5棟，3棟樓已竣工辦理大證，現(xiàn)銷售竣工那三棟樓，要申報(bào)增值稅時(shí)：當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×支付的土地價(jià)款。（土地價(jià)款是一筆支付整個(gè)地塊，那么公式中房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售的建筑面積是3棟樓的可供銷售建筑面積嗎？還是整個(gè)地塊的？）
郭老師 
08/13 08:52
房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售面積，這個(gè)是總面積，
當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積是3棟樓的
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08/13 08:55
你好，老師！這個(gè)地塊計(jì)劃開(kāi)發(fā)12棟樓，現(xiàn)已建5棟，3棟屬于現(xiàn)房了。總的可售面積目前沒(méi)有，只有這12棟樓的報(bào)建建筑面積？請(qǐng)問(wèn)是以哪個(gè)面積為準(zhǔn)。
郭老師
08/13 08:59
你好
就是這12棟樓的面積。
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08/13 09:02
那么現(xiàn)在7棟樓還沒(méi)建設(shè)，可以先按12棟樓的報(bào)建建筑面積先計(jì)算扣除是吧？
郭老師
08/13 09:05
3棟/12棟*價(jià)格
這個(gè)扣除的是3棟的
沒(méi)有多扣除啊
郭老師
08/13 09:05
因?yàn)槟憧偟目梢猿鍪鄣木褪?2棟呀。
郭老師
08/13 09:05
如果算8棟樓的話，你知道8棟樓的土地價(jià)格嗎？
你買(mǎi)的是12棟樓的價(jià)格
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