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老師，請(qǐng)問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全部用自有資金，沒有支出利息，在土地增值稅清算中按多少比例扣除呢？
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全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除；
2019 08/03 18:32
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在土地增值稅清算問題中，如果一個(gè)項(xiàng)目未達(dá)到100%銷售，但是符合清算條件，進(jìn)行清算，貸款利息取得金融發(fā)票，在計(jì)算扣除開發(fā)費(fèi)用時(shí)，利息是按照全部發(fā)生額扣除，還是需要按照清算比例計(jì)算扣除？
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老師好，請(qǐng)教一個(gè)稅務(wù)師考試的問題:房地產(chǎn)公司土地增值稅清算時(shí)，加計(jì)扣除的政策是怎樣的？計(jì)算的公式是:（土地成本+開發(fā)成本+開發(fā)費(fèi)用）*加計(jì)扣除比例嗎？加計(jì)扣除比例又是多少？
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土地增值稅清算時(shí)，已計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除。舉個(gè)例子，比如某房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本為7000萬，其中含利息費(fèi)用1000萬（也就是說會(huì)計(jì)的賬務(wù)處理把利息費(fèi)用計(jì)到開發(fā)成本了，而不是財(cái)務(wù)費(fèi)用），那么扣除項(xiàng)目中的開發(fā)成本為7000-1000=6000萬，利息支出1000調(diào)整到房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除。即清算時(shí)，已計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除（因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)中的利息支出應(yīng)該作為房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，不能作為開發(fā)成本），請(qǐng)問老師放到成本和放到費(fèi)用，都是扣除，為啥還要調(diào)整？
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房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的收入額是根據(jù)開發(fā)票金額來確定的嗎？
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土地增值稅清算時(shí)，已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除。
怎么通俗易懂的理解？
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