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方先生年收入6萬元，預估收入成長率為6%,40%為儲蓄首付款的比率上限。目前凈資產(chǎn)為10萬元，打算5年后購買面積為80平方米的房子，投資報酬率為8%，貸款年限為20年，利率為7%。請問：方先生可負擔的房屋總價和房屋單價各是多少？
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2022 04/08 17:53
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吳先生年收入10萬，目前凈資產(chǎn)10萬，儲蓄率40%，房屋首付比例30%，打算5年后買房，投資收益率10%，貸款年限20年，利率6%，預計5年后房價1.2萬/平方米，要求：為吳先生制定購房規(guī)劃
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王先生今年年底收入20萬元，以后每年增長3%,每年儲蓄比例40%，目前有存款5萬，打算3年后購房，計劃貸款20年，等額本息方式還款貸款利率6%，投資收益率能達到10%。求購房時能負擔的總房價。
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生活中，我們是如何考慮貨幣時間價值的？
吳先生 25 歲，研究生剛畢業(yè)，吳太太 23 歲，本科剛畢業(yè)，兩人的年收入一共 20 萬元，一年可留存收入為總收入的 40%。目前兩人有存款 2 萬元。他們打算在未來 5 年買 100 平方米的房子，并能在20 年內(nèi)還清貸款。假設(shè)投資報酬率是 6%，收入成長率是 3%，房屋貸款利率是 5%。
問：吳先生夫婦決定按照能承擔的最高價格上限按揭買房，分別計算確定等額本息和等額本金付款方式每月支付的款項，及兩種付款方式中每月償還的利息和本金，并列出計算方式.
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生活中，我們是如何考慮貨幣時間價值的？
吳先生25歲，研究生剛畢業(yè)，吳太太23歲，本科剛畢業(yè)，兩人的年收入一共20萬元，一年可留存收入為總收入的40%。目前兩人有存款2萬元。他們打算在未來5年買100平方米的房子，并能在20年內(nèi)還清貸款。假設(shè)投資報酬率是6%，收入成長率是3%，房屋貸款利率是 5％。
1. 吳先生夫婦能承受的價格上限是多少？吳先生夫婦貸款如何決策？
2. 吳先生夫婦決定按照能承擔的最高價格上限按揭買房，分別計算確定等額本息和等額本金付款方式每月支付的款項，及兩種付款方式中每月償還的利息和本金，并列出計算方式。
3. 如果你是購房按揭的貸款人，你會選擇哪種還款方式，說明你的理由？
4. 分析利率每變動 0.25%對吳先生夫婦的月供有何影響？
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假設(shè)一債券面值1000元，票面利率為10%，每年支付一次利息，6年后到期。債券發(fā)行價格為895元，則投資者的到期報酬率
＞10%還是＜10%
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