根據(jù)《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，A公司對(duì)投資房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，首先應(yīng)確定該年應(yīng)納稅增值稅額。2019年4月，A公司自行建造辦公大樓，購(gòu)進(jìn)一批工程物資，價(jià)款為1800萬元，增值稅稅額為234萬元。A公司另支付在建工程人員薪酬263萬元，該批物資全部用于辦公樓工程項(xiàng)目，因此，A公司2019年應(yīng)納稅增值稅額為234萬元+263萬元*13%=53.39萬元。 2021年1月1日，A公司將辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃給B公司，根據(jù)《增值稅稅收征收管理辦法》，應(yīng)于該租賃收入發(fā)生之日起十五日內(nèi)，申報(bào)繳納當(dāng)期應(yīng)稅收入及預(yù)繳增值稅，因此，A公司租賃該辦公樓的增值稅應(yīng)稅收入為340萬*13%=44.2萬元。 隨后，根據(jù)該辦公樓的公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)算本期應(yīng)交增值稅。2020年12月，該辦公樓的公允價(jià)值為2700萬元，2021年年未的公允價(jià)值為3000萬元，在2022年年末的公允價(jià)值為2900萬元，根據(jù)《增值稅暫行條例》，A公司應(yīng)交增值稅=3000萬-2700萬=300萬元*13%=39萬元。 因此，A公司對(duì)投資房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，應(yīng)納稅增值稅總額為53.39萬+44.2萬+39萬=136.59萬元。 拓展知識(shí)：公允價(jià)值法是一種會(huì)計(jì)計(jì)量方法，它規(guī)定使用固定資產(chǎn)及其產(chǎn)生的收入，將固定資產(chǎn)計(jì)量為在報(bào)告日該資產(chǎn)在合理的市場(chǎng)上的公允的價(jià)值。公允價(jià)值法在注重財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和可信度的前提下，可使企業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收入的應(yīng)稅價(jià)更加合理，具有較強(qiáng)的價(jià)值參考性。