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2020年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量，預計尚可使用年限為46年，預計凈殘值為20萬元，為什么折舊年限還是除以50？、
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你好，同學
因為用的是原值，原值除以總年限，如果用賬面價值的話，除以是預計尚可使用年限為46年
2024 03/25 17:27
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2×16年12月16日,甲公司與乙公司簽訂一項協(xié)議,將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出給乙公司,相賃期為3年,租賃期開始日為2×16年12月31日,年租金為960萬元,于每年年初收取。相關資料如下 (1)2×16年12月31日,甲公司將該寫字樓停止自用,出租給乙公司,擬采用成本模式進行后續(xù)計量,預計尚可使用年限為46年,預計凈殘值為40萬元,采用年限平均法計提折舊,未計提減值準備。該寫字樓于2×12年12月31日達到預定可使用狀態(tài)時的賬面原價為4880萬元,預計使用年限為50年,預計凈殘值為80萬元,采用年限平均法計提折舊。
計算18年年底折舊怎么算？為什么還是按照年限50凈殘值80？不是按年限46凈殘值40來算？
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2.在 2×18 年至 2×22 年，甲公司有關投資性房地產的交易或事項如下：
資料一：2×18 年 12 月 16 日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協(xié)議，將一
棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為 3 年，租賃期開始日為 2×19 年 1
月 1 日，年租金為 240 萬元，于每年年末收取。
資料二：2×18 年 12 月 31 日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙
公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量。該寫字樓于 2×14 年 12 月 31 日達到預定
可使用狀態(tài)時的賬面原價為 1970 萬元，預計使用年限為 50 年，預計凈殘值為 20
萬元，采用年限平均法計提折舊。
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老師：中級會計實務 李衛(wèi)華老師投資性房地產講義，28-29頁
（1）2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量，預計尚可使用46年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達到預定可使用狀態(tài)時的賬面原價為1 970萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊。
折舊時：答案為什么是以50年，而不是以46年呢》
借：其他業(yè)務成本 3.25 [（1 970－20）/50/12]
貸：投資性房地產累計折舊 3.25
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甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2×15年12月31日。甲企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×15年12月31日，該寫字樓的賬面余額為50000萬元，已計提累計折舊5000萬元，未計提減值準備，公允價值為47000萬元。假定轉換前該寫字樓的計稅基礎與賬面價值相等，稅法規(guī)定，該寫字樓預計尚可使用年限為20年，采用年限平均法計提折舊，預計凈殘值為0。2×16年12月31日，該寫字樓的公允價值為48000萬元涉及到的所有分錄
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甲公司于2×21年12月31日外購一棟寫字樓，將其作為投資性房地產核算，入賬成本為10 000萬元，并采用成本模式對其進行后續(xù)計量。甲公司預計該寫字樓尚可使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊（與稅法相同），未計提減值。2×23年12月31日甲公司寫字樓所在地存在活躍的房地產市場，滿足采用公允價值進行后續(xù)計量的條件，甲公司將后續(xù)計量模式變更為公允價值模式，當日公允價值為12 000萬元。
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查看更多- 這個題 我有好幾個疑問 第一個計算收入，這個是房地產賣房，怎么不考慮減地價款的事，是因題干沒說一般計稅？ 第二個：算土地成本時候，市政配套設施費也是1地的，不是2開里的嗎？ 第三個疑問：寫字樓建筑面積12000，不可售面積3000.然后第題干說委托代銷80% ，那計算開發(fā)成本的時候不是用總的成本*（12000/12000+3000）*80% 兩個80*比例么 12小時前
- 單位或者個人無償提供服務給其他單位或者個人視同銷售，那單位外購服務無償提供給其他單位呢？外購貨物動產和無形資產視同銷售是國家怕稅款流失所以視同銷售征稅，那服務是一次性的，外購服務對于上游來講有收入就有銷項，對于購買方有進項，如果再視同銷售是不是就重復征稅了？如果是單位本身提供服務那視同銷售，外購服務呢？ 13小時前
- 老師，想問一下在今年7月調整了之前年份的賬務問題（有把進項認證直接費用化的，購入的固定資產沖減了暫估，）適用小企業(yè)會計準則，需不需要調整年報 13小時前
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