但是約定每年收一次租金，而且約定當(dāng)年只收取當(dāng)年1-9月到租金，這個怎么確定？

但是約定每年收一次租金，而且約定當(dāng)年只收取當(dāng)年1-9月的租金，約定10-12月租金在次年繳納，怎么確定增值稅和房產(chǎn)稅的當(dāng)年銷售額？

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
申報(bào)當(dāng)年增值稅和房產(chǎn)稅時銷售額均為1200元。增值稅方面，雖分時段收租但屬一個租賃年度整體收入，應(yīng)按全年租金申報(bào)；房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是租金收入，也按全年租金計(jì)算。
祝您學(xué)習(xí)愉快！

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
申報(bào)當(dāng)年增值稅和房產(chǎn)稅時銷售額均為1200。增值稅因?qū)僖粋€租賃年度整體收入，應(yīng)按全年租金申報(bào)；房產(chǎn)稅按租金收入計(jì)算，也按全年租金計(jì)算。
祝您學(xué)習(xí)愉快！

如果合同約定每年9月收一次租金，而且約定當(dāng)年只收取當(dāng)年1-9月的租金，但是實(shí)際上是每年的12月才收取租金，該租金收入是申報(bào)在9月還是12月？

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
租金收入應(yīng)按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。合同約定每年9月收一次租金，所以該租金收入應(yīng)申報(bào)在9月，而非實(shí)際收取租金的12月。
祝您學(xué)習(xí)愉快！

如果合同約定每年12月收一次租金，但是實(shí)際上是兩年收一次租金，次年比如2024年的12月將上年2023年和當(dāng)年2024租金一起收取，該租金收入申報(bào)在哪個所屬期？分別申報(bào)多少銷售額？

租金收入應(yīng)按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。合同約定每年9月收一次租金，所以該租金收入應(yīng)申報(bào)在9月，而非實(shí)際收取租金的12月。問題：增值稅和房產(chǎn)稅都是這樣處理嗎？

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
租金收入應(yīng)按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)。所以2023年和2024年的租金收入應(yīng)分別申報(bào)在各自所屬年度，即2023年申報(bào)2023年全年租金銷售額，2024年申報(bào)2024年全年租金銷售額，但具體金額題目未給出。
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如果合同約定當(dāng)年只收取當(dāng)年1-9月租金900，約定當(dāng)年10-12月租金300在次年繳納。這種情況，當(dāng)年的增值稅和房產(chǎn)稅分別申報(bào)多少銷售額？

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
是的。在增值稅方面，若合同約定每年9月收當(dāng)年1-9月租金，實(shí)際12月才收取，租金收入應(yīng)按合同約定的9月申報(bào)。房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是租金收入，從租計(jì)征按照實(shí)收租金每月或者季度計(jì)算，也應(yīng)按合同約定的9月申報(bào)。
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親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
當(dāng)年申報(bào)增值稅和房產(chǎn)稅時，銷售額均為全年租金1200。因?yàn)樵鲋刀惙矫?，雖分時段收取但屬一個租賃年度整體收入；房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是租金收入，按全年租金計(jì)算。
祝您學(xué)習(xí)愉快！

增值稅：采取預(yù)收款方式提供租賃服務(wù)，納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款當(dāng)天。1月收到100時，1月產(chǎn)生納稅義務(wù)；6月收到500時，6月產(chǎn)生納稅義務(wù)。這個和按照合同約定時間確認(rèn)租金增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間不相同啊？

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
在租賃服務(wù)中，采取預(yù)收款方式時，納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天，如1月收到100、6月收到500，納稅義務(wù)分別在1月和6月。而按合同約定時間確認(rèn)租金增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，是指租金收入應(yīng)按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)。二者確認(rèn)方式不同，前者以實(shí)際收到預(yù)收款為準(zhǔn)，后者以合同約定應(yīng)付租金日期為準(zhǔn)。
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租賃業(yè)務(wù)預(yù)收款，就是如下：租賃合同約定2025年1月，一次性預(yù)收2025全年租金，對嗎？如果2025年全年租金在2025年12月一次性繳納，這算不算預(yù)收？上面兩種繳納方式，在增值稅和房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間確認(rèn)方面有哪些區(qū)別？

預(yù)收款和合同約定支付租金是兩種不同的方式，那在實(shí)際中，從哪些方面判斷租賃業(yè)務(wù)應(yīng)該采用預(yù)收款還是應(yīng)該采用合同約定的支付租金日期來確定增值稅和房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間？

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
1.2025年1月一次性預(yù)收2025全年租金屬于預(yù)收；2025年全年租金在2025年12月一次性繳納不算預(yù)收。2.納稅義務(wù)發(fā)生時間確認(rèn)區(qū)別：-增值稅：若1月預(yù)收，納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款當(dāng)天；若12月繳納，以合同約定應(yīng)付租金日期為準(zhǔn)。-房產(chǎn)稅：兩種方式均按全年租金計(jì)算，申報(bào)時間遵循按年征收、分期繳納的原則，具體由當(dāng)?shù)匾?guī)定。
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親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
判斷租賃業(yè)務(wù)采用哪種方式確定納稅義務(wù)發(fā)生時間，可參考以下方面：-是否提前收款：若在租賃開始前或租賃期開始時一次性預(yù)收全年租金，屬于預(yù)收款方式，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款當(dāng)天；若在租賃期內(nèi)按合同約定時間收取租金，則按合同約定應(yīng)付租金日期確定增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間。-合同約定情況：合同明確約定了承租人應(yīng)付租金日期的，按此日期確認(rèn)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間；若未明確約定，則根據(jù)實(shí)際收款情況判斷是否為預(yù)收款方式。-實(shí)際收款時間：若實(shí)際收款時間與合同約定一致，按合同約定處理；若實(shí)際收款與合同約定不同，如提前收款則按預(yù)收款方式確定納稅義務(wù)發(fā)生時間。房產(chǎn)稅方面，無論預(yù)收款還是按合同約定時間收取租金，均按全年租金計(jì)算，申報(bào)時間遵循按年征收、分期繳納原則，具體由當(dāng)?shù)匾?guī)定。
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