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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
門店租賃期限為 3 年，租賃期從 2025 年 4 月 22 日起至 2028 年 5 月15 日止。2025 年 4 月 22 日至 2025 年 5 月 16 日共 25 天為免租金裝修期。每年租金 45000 元（不含稅），管理費(fèi) 1000 元，押金 5000 元。一年的租金與物業(yè)費(fèi)已付。請(qǐng)問(wèn)2025年4月與5月租金、物業(yè)費(fèi)分別是多少？
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你好，4月沒(méi)有租金，5月的租金是45000/12/2
至于物業(yè)費(fèi)，看免不免了。
04/25 15:15
m7585_43968 
04/25 15:38
免租期不是也要算租金的嗎
宋生老師 
04/25 15:39
你好，不算的了。不然就不叫免租期了。
m7585_43968
04/25 15:44
有老師說(shuō)要，而且我看過(guò)的教材也說(shuō)要。
宋生老師
04/25 15:45
你好，他們的意思是，要另外分?jǐn)偂?也就是將總的租金/總的租期。包括免租的時(shí)間
m7585_43968
04/25 15:46
是啊，那不就是4月與5月上半月是應(yīng)該算租金費(fèi)用的嗎，你又說(shuō)租金為0
宋生老師
04/25 15:48
你好，這個(gè)就看你是如何理解了。
站在房東的角度看，我確實(shí)這段時(shí)間沒(méi)有收你的租金。就是給你免租了。
宋生老師
04/25 15:48
理解的角度不同，看法也就不同了。
m7585_43968
04/25 15:49
我是承租方
宋生老師
04/25 15:50
你好，其實(shí)很多時(shí)候，承租方，也是當(dāng)做免租來(lái)的。
因?yàn)槲抑蛔隽诉@么久生意。之前是屬于裝修時(shí)間。
只是稅法上讓出租方平均確認(rèn)收入。
m7585_43968
04/25 15:52
那也就是說(shuō)我只要在5月17日開始確認(rèn)租金就可以了是不？
宋生老師
04/25 15:54
你好，是的。操作可以這樣。
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