重慶市財(cái)政局國(guó)家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局

    重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于享受

    土地增值稅優(yōu)惠政策有關(guān)事項(xiàng)的公告

    渝財(cái)規(guī)〔2025〕1號(hào)

    為貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)精神，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（2024年第16號(hào)）授權(quán)及有關(guān)要求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將我市享受土地增值稅優(yōu)惠政策有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

    一、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

    二、享受免征土地增值稅優(yōu)惠政策的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下。

    三、本公告自印發(fā)之日起施行?！吨貞c市地方稅務(wù)局重慶市財(cái)政局重慶市國(guó)土資源和房屋管理局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（渝地稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）同時(shí)廢止。

    重慶市財(cái)政局國(guó)家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局

    重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

    2025年5月9日

    重慶市財(cái)政局關(guān)于《關(guān)于享受土地增值稅優(yōu)惠政策有關(guān)事項(xiàng)的公告》的解讀

    黨的二十屆三中全會(huì)提出，允許有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，完善房地產(chǎn)稅收制度。為貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)精神，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，市財(cái)政局會(huì)同重慶市稅務(wù)局、市住房城鄉(xiāng)建委印發(fā)了《關(guān)于享受土地增值稅優(yōu)惠政策有關(guān)事項(xiàng)的公告》（渝財(cái)規(guī)〔2025〕1號(hào)），現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)解讀如下：

    一、起草背景

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（2024年第16號(hào)）授權(quán)及有關(guān)要求，一是取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對(duì)納稅人建造銷售增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。二是土地增值稅中涉及的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

    2005年，我市按照國(guó)家相關(guān)要求明確享受土地增值稅優(yōu)惠政策的三項(xiàng)具體執(zhí)行條件。2024年11月，我市取消普通住宅和非普通住宅劃分。同時(shí)，需將享受土地增值稅優(yōu)惠政策的具體執(zhí)行條件再次予以明確，并將其由三項(xiàng)條件簡(jiǎn)并優(yōu)化為兩項(xiàng)，一是保留住宅小區(qū)建筑容積率和單套建筑面積條件。二是同全國(guó)各省市保持一致，將單套面積條件統(tǒng)一按照單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三是便利稅收征管，取消“同級(jí)土地上住房平均交易價(jià)格”條件。

    二、主要內(nèi)容

    （一）明確享受優(yōu)惠政策的兩項(xiàng)條件。我市享受免征土地增值稅優(yōu)惠政策的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下。

    （二）明確政策執(zhí)行時(shí)間。公告自印發(fā)之日起施行，施行前已出具土地增值稅清算審核結(jié)論的項(xiàng)目，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。《重慶市地方稅務(wù)局重慶市財(cái)政局重慶市國(guó)土資源和房屋管理局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（渝地稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）同時(shí)廢止。