用益物權(quán)包括宅基地使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，地役權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)。其中，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。所以，用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上的。